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お金を生まないものに投資して、しかも全額借入だなんて・・・そりゃぁ無茶ってもんです

不動産(倉庫と事務所)の購入を考えている電気設備業の若手社長を説得すべく、メイン銀行の担当者にも加わってもらい話し合いの場を設けました。

社長はとにかく「買いたい」の一点張り。

─ 不動産を購入するのは何でなんですか?

「自分の不動産が欲しいんです」

─ 自分のものって・・・。結局借り入れたお金で買うということは返済が終わるまで自分のものにはならないんですよ。

「…」

─ 何度もお話させていただいていますが、たしかに昨年一年がんばってそこそこの利益を残すことはできました。業種を考えると本当に素晴らしいと思います。でも、ここから既存の借入の返済、そして仮に今回の分の返済も入れると生活費分しか残らない計算になります。ということは、事業資金はないということです。
社長さんの話だと、今後さらにリフォーム部門からの受注も視野に入れているとのこと。これ以上売上を増やすとなると、人を入れるか外注に頼らざるを得ません。材料費も当然増えてきます。今よりも回すお金が増えることになるんです。現在でも毎月の資金繰りは楽ではないでしょう。売上に結びつかない倉庫や事務所を所有して喜んでいるときではないですよ。今はとにかく現金を残して、仮に1社、2社の取引先との関係がこじれて受注が切れても、なんとか踏ん張れる強い会社をつくることが肝要です。それが今後に必ずつながってきますから。

ここで、銀行の担当者からも銀行としてのスタンス(事前に打ち合わせ済み)も話をしてもらった。要は現状では融資は難しいということ。

「じゃあ、一体どうなったら借入できるんですか?」

─ せめて購入したい不動産の2割の自己資金を持って下さい。実際に購入しようとすると手付金や不動産の仲介手数料等で、まず1割はすぐになくなります。その後も不動産取得税や引越し費用等を含めるとトータルで2割の自己資金は欲しいところです。
ですから、今回のケースでいくと○百万円くらいですね。昨年並みの数字で推移すると仮定すると約2年で貯まる金額です。どうですか?2年後の目標にしませんか?

「2年なんて待っていられません。1年で貯めます!」

─ おぉ、それならなおいいですよ。ただ、貯めるとなると毎月○十万円づつ定期預金にして下さいね。ただよけておくだけでは結局毎月の資金繰りの中で使ってしまうことになりかねませんからね。銀行さんもそのほうが都合いいですよね?

社長はそんな金額を毎月定期にできないというような顔をして
「わかりました。もう一度よく考えてみます」
だって。

やっとしんどい状況から脱出し、ちょっと調子がよくなったから新しい事務所や倉庫が欲しいという気持ちもわかる。しかし、この社長の今後のことを考えると、今は心を鬼にするしかない。この社長ならきっと根性を見せてくれるはず。

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コメント

リアルですね…。とても勉強になります。
資金を回すことの重要さが少しわかってきた気がしてましたが、
実際はもっとシビアなんですね。

ところで、うちからガッツログにリンク張ってもいいですか?

投稿: たつや | 2006年1月11日 (水) 14時22分

そうですね。お金がらみは結構シビアです。おかげで、本当に資金繰りに苦労している人は顔をみるとすぐにわかるようになりました(^^;
リンク大歓迎です。宜しくお願いします。

投稿: GUTS | 2006年1月11日 (水) 21時38分

いつもリアルなお話で他人事ではありませんね。耳が痛くなるほど身に詰まされます。
まるで昔の自分をみるようで.....。
この社長にとって得策ではないような・・・
GUTSさん、鬼になってあげて下さい。

投稿: 朴寅鎬 | 2006年1月11日 (水) 22時25分

鬼になってしまいました(^^;
でも、社長からはまだ連絡はありません・・・

投稿: GUTS | 2006年1月14日 (土) 02時40分

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